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ACCUEIL – Diagnostic Plomb
Le plomb, autrefois omniprésent dans les peintures et les revêtements intérieurs, est aujourd’hui reconnu comme un neurotoxique majeur. Son ingestion ou son inhalation peut provoquer le saturnisme, une intoxication grave, particulièrement chez les jeunes enfants et les femmes enceintes. Chez YZ Diag Expert, nous utilisons des technologies de pointe pour détecter la présence de plomb, même sous plusieurs couches de peinture, afin de garantir un habitat sain et une transaction transparente.
Conseil YZ Diag Expert : Si le délai de 6 mois est dépassé avant la signature de l'acte authentique chez le notaire, nous intervenons rapidement pour une mise à jour de votre rapport.
Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) est une obligation légale qui concerne tous les biens à usage d’habitation (maisons individuelles et appartements) dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949.
Vente immobilière : Le CREP doit être intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) annexé à la promesse de vente.
Location : Le propriétaire bailleur doit fournir un diagnostic plomb en cours de validité à chaque nouveau locataire.
Parties Communes : Les copropriétés construites avant 1949 doivent également disposer d’un diagnostic plomb pour les parties communes.
La durée de validité du diagnostic plomb dépend du résultat des mesures et du type de transaction :
Si la concentration en plomb est inférieure au seuil légal (1 mg/cm²) : La validité est illimitée. Le diagnostic initial est définitif et n’a pas besoin d’être renouvelé.
Si la concentration en plomb est supérieure au seuil :
Vente : Le diagnostic est valable 1 an.
Location : Le diagnostic est valable 6 ans.
Pour détecter le plomb sans dégrader vos supports, YZ Diag Expert utilise un protocole scientifique non destructif :
Analyseur à Fluorescence X : Nos experts sont équipés d’appareils portables à fluorescence X. Cette technologie permet de « voir » à travers les couches de peinture successives et de mesurer précisément la concentration de plomb sans aucun grattage.
Inspection exhaustive : Nous contrôlons l’ensemble des revêtements intérieurs (murs, portes, fenêtres, plinthes) et extérieurs (volets, portails).
Évaluation de l’état de conservation : Au-delà de la présence, nous analysons si la peinture est écaillée ou dégradée, car c’est là que réside le danger d’ingestion.
Rapport pédagogique : Un document clair identifiant chaque zone à risque avec des recommandations précises.
Si le diagnostic révèle une présence de plomb supérieure au seuil et que les revêtements sont dégradés :
Obligation de travaux : Le propriétaire est tenu de réaliser les travaux nécessaires pour supprimer le risque d’exposition (recouvrement ou retrait des peintures).
Information : En cas de vente, l’acquéreur est informé du risque et peut décider de prendre les travaux à sa charge ou de négocier le prix de vente.
Sécurité : L’objectif est d’empêcher l’émission de poussières de plomb et l’accessibilité aux écailles de peinture.
+33 7 84 65 62 10
contact@yzdiagexpert.com
3 rue Paul Verlaine 94410
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